Ultima Atualização em 6 meses de Bruno
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A visitante faz não será necessário ir muito longe em procura de sinais do ressurgimento imobiliário da Índia. Guindastes pontilham o horizonte de Delhi, Hyderabad e outras cidades. Em Bandra, um subúrbio elegante de Mumbai, mais de 100 edifícios estão sendo reconstruídos. Em todo o país, o número de novos projectos atingiu um nível visto pela última vez em 2012. As vendas pré-venda dos grandes promotores estão a aumentar a taxas de dois dígitos.
Por trás da operosidade cada vez mais frenética estão todos os catalisadores que seria de esperar na Índia: a procura por segmento da crescente população de pessoas abastadas do país, a oferta insuficiente e a deterioração dos edifícios existentes no clima rigoroso. Mas se os catalisadores não mudaram, a estrutura subjacente do mercado mudou bastante. As tentativas da gestão de Narendra Modi de limpar o lugar depois um acidente imobiliário em meados da dez de 2010 parecem estar dando resultado.
Antes da crise, a indústria imobiliária da Índia tinha uma vantagem desenfreada. Surgiu um tropa de pequenos desenvolvedores conhecidos por seus ternos elegantes, gravatas de Bollywood e, por trás de seu fulgor, muita coragem. Histórias espalham verba derivado de contas de construção acolchoadas e banqueiros desonestos, juntamente com complicadas compras de terrenos encaminhadas através de familiares. Mais tarde, processos judiciais forneceram provas de que tais histórias poderiam não ter sido fantasiosas. Uma vez que resultado da devassidão, os projectos foram descarrilados, as pessoas esperaram anos por apartamentos e a procura de propriedades caiu.
Entre as mudanças introduzidas pelo governo de Modi em 2016 estavam os requisitos para que os promotores pagassem taxas de renda supra do mercado sobre depósitos de apartamentos em projectos atrasados, criando um incentivo à desenlace. O meandro de depósitos para diferentes projetos foi proibido. As instituições financeiras foram pressionadas a restringir os empréstimos e a monitorização. A limpeza está longe de estar completa: no estado de Maharashtra, onde fica Mumbai, as autoridades notaram recentemente que 308 projectos envolvendo 60 empresas estão em qualquer estágio de insolvência. Mas lentamente as falências estão a tornar-se menos comuns.
Depois um período de estagnação, os promotores com reivindicações plausíveis para executar os projetos viram as suas avaliações disparar nos últimos três anos: Delhi Land & Finance de 5,1 milénio milhões de dólares para 15,8 milénio milhões de dólares, Godrej Properties de 3 milénio milhões de dólares para 5,5 milénio milhões de dólares e Oberoi Realty de 2 milénio milhões de dólares para 5,5 milénio milhões de dólares. US$ 5 bilhões. A crédito também está a tornar ao mercado mais largo. Dados rastreados pelo Morgan Stanley, um banco, e jll A Research, uma consultoria, indica que as compras no trimestre mais recente foram um quinto superiores à média do ano anterior. A atividade tem sido principalmente potente em Bangalore, Hyderabad, Mumbai e Pune.
Da mesma forma que um mercado residencial em depressão pode ter um impacto mais largo na economia de um país – uma vez que é extremamente evidente na China neste momento – o oposto também é verdadeiro. O hodierno mercado imobiliário saudável na Índia ajuda a explicar por que razão o desenvolvimento se manteve potente e o mercado bolsista registou grandes ganhos, apesar de um abrandecimento nas exportações e em indústrias cruciais, nomeadamente a tecnológica. A construção na Índia emprega mais de 50 milhões de pessoas e representa 7% da PIB. O setor imobiliário é um grande cliente de cimento, aço, vidro e produtos da traço branca, além de crédito. Os problemas do pretérito podem ter, com razão, lançado o sector numa perspectiva negativa. Agora, tal uma vez que as torres de Mumbai, está em subida. ■
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