Estas são as cidades com maior risco de bolha em seus mercados imobiliários

Impulsionados pelas baixas taxas de rendimento da última dezena, muitos mercados imobiliários registaram prolongamento de preços desde 2010. Os especialistas alertaram para a formação de bolhas imobiliárias – nas quais o preço dos activos subia muito além do seu valor intrínseco.

O Índice global de bolha imobiliária do UBS analisa o mercado imobiliário de 25 grandes cidades em todo o mundo e atribui-lhes uma pontuação entre -0,5 e 2,0 para transmitir o risco de bolha. Quanto maior a pontuação, mais desequilibrado é o mercado, com aqueles supra de 1,5 em território de “risco de bolha”.

No gráfico inferior, Pallavi Rao do Visual Capitalist visualiza o dados no planta supra, juntamente com o gráfico das mudanças nos preços dos imóveis no último ano.

Classificação do risco de bolha por cidade

No topo das conclusões do UBS está o capital financeiro da Suíça Zurique, com pontuação de 1,71, colocando a cidade firmemente na zona de risco de bolha. Com os seus rendimentos elevados e as baixas taxas de rendimento do país, a cidade tem vindo a subir continuamente no mercado imobiliário. risco de bolha classificação, 5º em 2021, para 3º em 2022, para o primeiro lugar nascente ano.

Ao contrário de muitos dos seus antigos pares no território de risco, os preços locais adaptaram-se ao aumento das taxas hipotecárias nascente ano e permaneceram elevados.

Cá está a classificação completa do risco de bolha em todos os 25 mercados imobiliários:

Tóquio (1.65) é a segunda e última ingresso nos mercados imobiliários com risco repentino de bolha. Esta é uma subtracção em relação ao totalidade de nove cidades nessa categoria no ano pretérito.

Na verdade o outro Sete os mercados imobiliários com pontuação supra de 1,5 em 2022 registaram quedas significativas nos preços dos imóveis, muitas delas na vivenda dos dois dígitos, o que os transferiu para um “território sobrevalorizado”.

Estes incluem: Frankfurt (-15,9%), Toronto (-14,7%), Amsterdã (-14,0%), Munique (-13,8%), Vancouver (-10,6%), Hong Kong (-7,1%) e Tel Aviv ( -0,7%).

O principal impulsionador dessas quedas de preços em universal são os agressivos aumentos nas taxas de juros para combater o aumento da inflação, que empurrou muitos mercados imobiliários para a inacessibilidade, forçando os vendedores a baixarem os seus preços.

No entanto, algumas cidades registaram aumentos nos preços dos imóveis, incluindo as já mencionadas Tóquio e Zurique.

Cá está a classificação completa do UBS sobre as mudanças nos preços dos imóveis entre 2022–2023.

Um valor discrepante significativo dentro deste grupo, Dubai, registrou prolongamento de dois dígitos no preço da propriedade. Isto foi sustentado pela expansão dos rendimentos familiares – graças ao boom poupado resultante dos preços do petróleo – muito porquê pelo aumento da imigração por indivíduos ricos.

Classificado: cidades com preços de aluguel crescentes

No entanto, mesmo com o resfriamento dos preços dos imóveis na maior secção do mercado imobiliário analisado, o mercado de arrendamento de muitas cidades, porquê Vancouver (+10,7%) e Toronto (+6,0%) moveu-se rapidamente na direção oposta.

Neste caso, a inflação é também uma razão fundamental – aumentando os rendimentos, o que, por sua vez, conduz ao aumento das rendas. Aliás, os proprietários-ocupantes com inquilinos procuram repercutir custos hipotecários mais elevados, num esforço para reduzir os seus encargos financeiros.